반전세 계약 기간의 주의 사항을 확인하다
반전세 계약 기간의 주의 사항을 확인하다
임대차 계약을 할 때 대부분 월세나 전세로 하게 되고, 이는 집주인에게 임차인이 지불하는 비용과 방식에 따라 차이가 있습니다.
전세란 임차할 공간에 대한 보증금을 일시불로 지급하는 것을 말하며, 월세는 계약기간 동안 일정 금액을 매월 납입하는 방식입니다.
때로는 전세와 월세를 혼용한 방법을 선택하기도 하는데 이것을 반전세라고 합니다.
지금부터 반전세 계약 기간 및 주의사항에 대한 정보를 확인해 보겠습니다.
반전세 방식은 전세자금에 대한 부담감이 적고 큰 목돈을 마련하지 않아도 된다는 이점을 가지고 있으며, 일정 금액 이상을 보증금으로 납부하기 위해 매월 납입하는 월세액 역시 줄어든다는 장점이 있습니다.
또한 임차인의 경제상황은 물론 임대인의 요구에 따라 보증금과 월 납입액의 비율을 조절할 수 있습니다.
반전세 계약 기간은 전세나 월세와 마찬가지로 임대인과 임차인 간 합의로 결정되며, 대부분 1년에서 2년 단위로 이뤄지게 됩니다.
물론 소유자와 임차인의 계획에 따라 변경될 수 있지만 일반적으로 중개수수료 등 불리한 상황에서 2년을 기본으로 합니다.
세입자 일방의 의지에 따라 1회 연장이 가능하며, 처음에는 전세로 시작했다가 보증금이 높아져 갱신 시 나머지 금액을 매월 납입하는 것으로 변경되는 반전세 전환도 가능합니다.
만약 계약기간 만료 후 연장한다면 기존 조건과 동일하다면 묵시적 갱신이 이뤄질 수 있지만, 임대료 및 보증금 변경 등이 진행된다면 계약서를 재작성하는 것이 필수라는 점을 참고하시기 바랍니다.
기존의 계약만료로 갱신하거나 보증금이 오른 경우에는 금전적인 부분이 변경됨으로써 계약서의 재작성을 피할 수 없으며, 기한이 변경되는 경우에는 새로 작성된 반전세 계약기간을 명시하여야 합니다.
또한 확정일자 또한 받아두어야 하며, 최대한 빨리 신고하여 법적 증거 효력을 발휘해야 합니다.
반전세 계약 기간 때 종료 시점 조치에 대한 부분도 명확히 합의하는 것이 좋고, 일부 단점도 확인해 두는 것이 좋습니다.
임차인 입장에서 매월 고정지출이 발생하므로 임대료에 대한 부담을 가질 수 있고, 임대인의 경우에는 기존에 생각했던 보증금보다 작아지므로 더 높은 수익 실현이 어려울 수 있습니다.
계약기간 만료 이전에 임차인이 약속을 이행하지 않아 위반하면 보호받을 금액이 줄어들게 되고, 고의로 월 납입금을 납입하지 않으면 임대인이 이를 추심하는 데 시간과 비용이 듭니다.
반전세를 고려하고 있다면 주택을 담보로 한 대출의 존재 여부와 금액 등에 대해 미리 확인해 두는 절차가 필요하며, 이는 앞으로 자신의 보증금 즉 자산을 보존하는 길임을 기억해야 합니다.
#반전세계약기간