부동산 임대 의사에 관한 주의 사항을 확인하다
사람이 사는 집이 얼마나 쾌적한지는 실제로 살아봐야 알 수 있는 부분입니다.
따라서 계약 체결 전 직접 장소를 방문하여 주변 환경을 살피고 생활 및 교육시설 등을 점검하는 것이 바람직합니다.
이러한 절차를 부동산 현장이라고 하는데, 오늘은 이와 관련하여 부동산 현장의 의사와 현장 방문 시 반드시 확인해야 할 사항과 주의해야 할 사항에 대해서 살펴볼 예정입니다.
[자신이 살 곳을 미리 보러 오는 것] 부동산임장의의미를파악하려면장소에들어가다라는한자어로이해해야합니다.
이는 주택이나 토지를 투자하거나 실제 거주하고자 하는 목적으로 계약을 준비하는 상황에서 해당 지역의 환경을 살펴보고 미래가치나 생활환경에 하자가 없는지 검토하는 과정을 의미합니다.
예를 들어 홍보자료에서는 아파트 단지가 지하철역까지 도보로 5분 거리로 표기되어 있었지만 실제로는 공사 일정이 지연되어 역이 아직 개통되지 않은 등 직접 방문하여 확인해야 알 수 있는 사항이 생깁니다.
인터넷이 발전함에 따라 현장에 직접 가지 않고도 정보를 얻을 수 있다는 의견을 가진 사람들이 점차 늘고 있는 중입니다.
로드뷰나 이용자 평가를 검색함으로써 별도의 시간 투자 없이도 주택 주변 시설을 파악할 수 있다고 생각하는 경우입니다.
하지만 재개발이나 재건축 같은 정보는 공식 발표 이전에 이미 떠돌았던 소문을 통해 알려지기 때문에 실제로 현장을 돌아보며 알 수 있는 미래의 가치가 존재하기도 합니다.
[어느 부분을 체크해야 할지]따라서 큰 금액이 오가는 계약을 보다 확실하게 처리하고 싶다면 계약 체결 전 현장을 방문하여 세심한 주의를 기울여 보는 것이 좋습니다.
그럼 주택이나 토지를 조사할 때 확인해야 할 것은 무엇일까요? 첫째, 가장 중요한 것은 실제 거주 또는 투자 중 어떤 목적으로 해당 지역을 알아볼 것인지 명확히 결정하는 것입니다.
부동산 임장의 의사에 따라 현장을 방문할 때는 이사하려는 목적이 실제 거주하는 것이라면 생활, 교육, 교통, 그리고 자연환경 속에서 어떤 요소를 가장 중요하게 생각할 것인가를 결정해야 합니다.
물론 모든 실생활과 관련된 인프라가 완벽하게 갖춰져 있으면 좋겠지만 모든 요소가 완벽한 위치는 존재하지 않을 가능성이 높습니다.
따라서 개인의 생활 스타일에 따라 어떤 것을 가장 중요한 순위에 두어야 하는지 결정해야 합니다.
교통 편의를 중시하는 분들에게는 교통 인프라가 어떻게 구축되었는지를 최우선으로 고려할 필요가 있으며 대중교통수단과 도로시스템이 어떻게 배치되었는지 확인할 필요가 있습니다.
그리고 자녀를 양육하는 학부모님이라면 초등학교부터 고등학교까지의 교육체계가 어떻게 구성되었는지, 학교까지 걸어갈 수 있는지 등을 고려하여 자녀들이 안전하게 학교에 다닐 수 있는지 점검해야 합니다.
토지나 건물 투자를 위해 상가 등을 임차하고자 하는 상황이라면 건물 주변 통행인구수나 인근에 사무실이나 아파트 분포 정도 등을 철저히 조사해야 합니다.
기본적으로 후방 수요가 충분하지 않으면 모든 업종에서 수익을 창출할 수 없습니다.
건물 공실률이 높거나 임대계약 기간이 짧은 경우가 많을 경우 그 원인을 찾아야 하는 등 부동산 임장의 의사에 따라 상세한 정보를 파악하는 것이 필요합니다.
[체크리스트를 만들어 놓는 것이 이득]따라서 현장을 방문하기 전 점검할 사항을 정리한 체크리스트를 만드는 것이 유익합니다.
주택이나 토지를 보면서 중요한 부분은 간단하게 메모해 놓고 나중에 다른 곳과 비교해 보면 가치가 높은 위치를 고르는 데 도움이 될 것입니다.
또한 위치의 대략적인 가치가 얼마인지 시장 가격을 사전에 파악하여 현장을 방문하는 것이 필요합니다.
재개발이나 재건축과 같은 요인들이 가격 결정에 영향을 미치지만, 이러한 요인들이 특정 상황에서 본인을 돕지 않는다면 불필요하게 높은 비용으로 계약하는 것은 불필요합니다.
따라서 일상적으로 부동산 관련 웹사이트나 앱을 확인하고 위치에 따른 주택이나 상업용 부동산 가격이 어떻게 결정되는지 파악하는 것이 미래 가치가 높은 위치를 선택하는 현명한 방법이 될 수 있습니다.
부동산 임차인이 되려면 한 번만 방문하는 것이 아니라 계절이나 분기에 따라 여러 번 방문하는 것이 유리하다는 것을 기억하세요. 예를 들어 아파트의 경우 계절에 따라 실내 채광 상태가 달라지거나 주변 소음 수준이 달라질 수 있습니다.
또한 점포도 유동인구 변동 가능성이 생깁니다.
따라서 원하는 위치에 대한 계약을 원할 경우 시간에 따른 구체적인 점검 항목을 준비하고 부동산 임장의 의사에 맞게 여러 번 방문하여 주변 환경을 자세히 살펴보는 것이 현명한 선택을 위한 방법이 될 것입니다.
부동산 임차인이 되려면 한 번만 방문하는 것이 아니라 계절이나 분기에 따라 여러 번 방문하는 것이 유리하다는 것을 기억하세요. 예를 들어 아파트의 경우 계절에 따라 실내 채광 상태가 달라지거나 주변 소음 수준이 달라질 수 있습니다.
또한 점포도 유동인구 변동 가능성이 생깁니다.
따라서 원하는 위치에 대한 계약을 원할 경우 시간에 따른 구체적인 점검 항목을 준비하고 부동산 임장의 의사에 맞게 여러 번 방문하여 주변 환경을 자세히 살펴보는 것이 현명한 선택을 위한 방법이 될 것입니다.