전국 미분양 주택 인허가 거래 현황, 내년 아파트 주택 가격 전망, 안녕하세요. 경제 블로거 룰스입니다.
2023년 11월 주택통계에 이어 24년 1월 최신 통계가 반영된 아파트 인허가 착공 현황을 확인해보겠습니다.
금리 인하론이 조금씩 목소리를 높여가면서 건설사들은 어떻게 판단하고 움직이고 있을까요? 통계를 통해 한번 알아보겠습니다.
전국 미분양주택 현황
전국의 미분양 주택은 23년 11월부터 수도권, 지방 모두 증가했습니다.
24년 1월 현재 수도권은 10,160호의 미분양 주택이 있고, 대구의 미분양 주택은 10,124호가 있습니다.
전국 85㎡ 초과 미분양은 8,718호로 전월 대비(8,633호) 1.0% 증가했습니다.
85㎡이하는 55,037호로 전월(53,856호)에 비해 2%정도 증가하였습니다.
전국 주택 인허가 현황
1월 전국 주택 인허가 현황은 25,810호로 전년 동기 대비 20%나 증가했습니다.
지역별 인허가 현황은 수도권의 경우 10,967호로 전년 동기 108.5%나 증가했고, 지방 인허가는 14,843호로 전년 동기 대비 8.2% 감소했습니다.
인허가로 보는 내년 아파트 집값 전망 아직 경기가 좋아진 것도 아닌데 인허가 회복세가 무섭습니다.
향후 대량의 주택 건설이 이루어질 가능성이 있기 때문에 가격 급등은 어려울 것으로 생각됩니다.
전국 주택 착공 현황
1월 전국 주택 착공 역시 22,975호로 전년 동기 대비 47%나 증가했습니다.
지역별 착공 현황은 수도권의 경우 12,630호로 전년 동기 대비 26%나 증가했고, 지방 착공은 10,345호로 전년 동기 대비 83.7% 증가했습니다.
착공으로 보는 내년 아파트 주택가격 전망 지방 역시 착공 물량이 급증했습니다.
건설사에서 경기 회복을 예상하고 있는 것 같아요. 그러나 착공량이 이전 수준으로 증가하는 것으로 봐서는 공급량이 증가하기 때문에 가격 급등은 쉽지 않을 것입니다.
완만한 상승이나 현재 상태를 유지할 것 같습니다.
전국 주택 매매 거래량주택 매매량은 전월 대비 13.1% 증가했습니다.
전년 동월보다는 67%나 증가했습니다.
이것은 주택 매매 거래가 활발하게 이루어지고 있다는 것을 의미합니다.
물론 작년 부동산 시장이 특히 더 얼어붙어 거래량이 거의 없는 것 같아서 아직 많이 회복됐다고 말하기는 이르지만 최근 5년간 거래량을 웃돌고 있습니다.
전국의 주택임대거래량전국 전월세 거래량은 총 24만7600여건으로 전월 대비 17% 증가했고, 전년 동월 대비 15.3% 증가했습니다.
또한 최근 전세가격이 2년 전 전세계약일 대비 90% 이상 회복되고 있어 역전세 리스크가 크게 감소하고 있습니다.
전월세 거래량도 활발한 것 같아 부동산 경기 침체에 긍정적인 신호인 것 같습니다.
끝내고,이상으로 전국 미분양주택 인허가 거래량 현황과 내년 아파트 주택가격 전망까지 예측을 해봤습니다.
건설사들도 부동산 경기 회복을 예상하듯 많은 인허가 물량과 착공 물량이 24년 1월부터 발생하고 있습니다.
2023년까지는 침체로 인해 인허가와 착공 물량이 평년의 1/3 수준이었으나 24년 1월을 기점으로 분위기가 바뀐 느낌입니다.
다만 2년 후 다시 원활한 주택 공급이 예상되는 만큼 인기 있는 지역만 가격이 상승할 것으로 보여 전반적인 큰 상승은 어려울 것으로 보입니다.
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