안녕하세요. 직장인 부자TV, 서민 갑부 경매편 등에 출연했던 설마 안종일입니다.
최근 월부강의에서 BEST 1위 강좌로 떠오르는 수업을 하나 개설했습니다.
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옥션강의 직장인 부자 1등한 수업? 안녕하세요. 샐러리맨 부자들 TV, 서민 갑부 등에 출연했던 설마 안종일입니다.
요즘 2023년 연말을 맞이해서…blog.naver.com
매물을 거론하는 것이 아니라 스스로 분석할 수 있는 능력을 키우는데 노력해온 결과 15년 동안 10,000명의 수강생이 거쳤고, 현재까지도 끊임없이 찾아주시는 홈336이 될 수 있지 않았나 싶습니다.
2~3년 전 지식산업센터에 대한 투자 광풍이 불었습니다.
하지만 요즘은 파리만 날아간다는 소문이 파다해요.과연 정말 실패했을까?지식산업센터의 전망을 20년간 부동산 흐름을 살펴본 경험과 직접 찾아가 조사한 결과를 통해 지역 분석과 취할 수 있는 전략에 대해 말씀드리겠습니다.
지식산업센터의 전망을 20년간 부동산 흐름을 살펴본 경험과 직접 찾아가 조사한 결과를 통해 지역 분석과 취할 수 있는 전략에 대해 말씀드리겠습니다.
지식산업센터의 전망을 20년간 부동산 흐름을 살펴본 경험과 직접 찾아가 조사한 결과를 통해 지역 분석과 취할 수 있는 전략에 대해 말씀드리겠습니다.
지식산업센터의 의미와 목적옛날 명칭으로 ‘아파트형 공장’이었습니다.
2010년 4월에 지식산업센터로 명칭을 변경했습니다.
건물을 나누어 투자할 수 있고 저렴한 부지를 개발하여 투자할 수 있습니다.
오피스텔의 경우 생산시설을 갖출 수 없지만 여기서는 가능하다는 것이 가장 큰 차이점입니다.
지식산업센터 현황1. 문정지식산업센터 현황1. 문정텅 비어 있다는 뉴스와는 달리 꽉 차 있어서 놀랐는데요.부동산에 들어가서 물어봤더니 ‘문정동’ 같은 경우는 서울에 위치하고 있어서 빈방이 없대요.그래서 서울시내 지식산업센터는 해당되지 않는다는 점을 파악한 후 하남으로 자리를 옮겨봤습니다.
지식산업센터 현황2. 하남서울과 달리 수도권 외곽에 위치한 만큼 도착하자마자 빈 공간이 많다는 것을 확인할 수 있었습니다.
마찬가지로 주변의 여러 부동산에 들러 몇 가지 물어 보았습니다.
사무실은 모두 입주해서 포화상태인데 아래 1층을 담당하는 상가는 거의 점유되고 있지 않다고 합니다.
정리해보면 서울 송파구에 위치할 경우 공실이 거의 없지만 서울 외곽의 경우 공실이 있을 수 있다.
즉, ‘공실산업센터까지는 아니다.
’라고 할 수 있습니다.
지식산업센터분석-투자입장계약금을 포기하고 매물을 내놓아도 수요가 없어 팔리지 않는 상황이래요. 거래가 안 되다 보니 압류될 수도 있고 마이너스 피까지 묻어 있습니다.
실제로 분양받은 금액보다 5,000만원~1억원을 싸게 매물을 내놓고도 거래가 안 되는 그런 상황입니다.
왜 싸게 내놔도 안 팔리는 걸까요?당연히 정답은 이자율에 있었습니다.
●지식산업센터 이자율 파헤치기이자가 오르면 수익률은 떨어지겠죠?지식산업센터의 수익률이 지하를 뚫고 떨어지고 있습니다.
게다가 마이너스 수익률을 기록하고 있습니다.
실제 사례로 어느 정도인지 말씀드릴게요.4억에 분양 받으신 분이 계신데요.계약금을 10% 지불한 후 3억6,000만원을 은행에서 대출받았습니다.
보증금 2,000만원에 100만원을 월세로 받았는데요. 100만원씩 1년에 1200만원을 받을 수 있습니다.
그럼 받는 금액 이외의 지출액을 고려해 보겠습니다.
보증금 2,000만원에 100만원을 월세로 받았는데요. 100만원씩 1년에 1200만원을 받을 수 있습니다.
그럼 받는 금액 이외의 지출액을 고려해 보겠습니다.
1. 2020년 당시 수익률 2~3년 전 투자 광풍이 불 때 지식산업센터 초기 이율은 2%였습니다.
3억6천만원에서 2%를 하면 대략 연간 720만원이 이자였던 셈입니다.
1. 2020년 당시 수익률 2~3년 전 투자 광풍이 불 때 지식산업센터 초기 이율은 2%였습니다.
3억6천만원에서 2%를 하면 대략 연간 720만원이 이자였던 셈입니다.
1200만원에서 720만원을 제외하고 480만원 정도를 월 순이익으로 가져갈 수 있었을 것입니다.
실투자금 4,000만원+a수익률10%이 정도면 아주 좋은 이익을 얻는다고 할 수 있겠죠.2. 2023년 말 현재 수익률인데 현재는 이자가 6%라고 합니다.
그러면 현재 1년 이자가 2,160만원인 셈입니다.
1200만원에서 2160만원을 빼면 마이너스 960만원이 현 수익액입니다.
.분양 초기에는 이율 2%에 수익률 10%를 기록했지만 현재 이율 6%로 급증하면서 수익률이 -20%를 기록하고 있는 겁니다.
구매자가 없어서 마이너스피를 내도 안 팔리는 상황이래요.. 거기에 3채나 분양을 받아 1년에 약 3,000만원을 손해보는 상황입니다.
수익이 없다, 버티고 있다고 했어요.지식산업센터 전망(아파트처럼 흐르겠지?)1~2년 전만 해도 아파트 시세가 급증했지만 현재 계속 하락하고 있었습니다.
요즘 뉴스를 보면 바닥을 찍고 다시 반등한다고 나오잖아요?지식산업센터의 전망을 보면 현재 아파트 상황과 비슷하게 흘러갈 것으로 보입니다.
즉, 요즘은 지식산업센터가 조금 살아나는 분위기라는 거죠.주의해야 할 점은 잠시 살아난다는 것이지 앞으로도 계속 오를지는 아무도 모른다는 것입니다.
총정리공실 산업 센터까지는 없습니다.
그러나 아직 이익은 마이너스를 기록하고 있습니다.
아파트가 최근 바닥을 찍고 조금씩 반등하고 있는 것처럼 지식산업센터도 비슷한 징후를 보이고 있지만 이렇게 살아나는 분위기가 계속 이어질지는 아무도 확언할 수 없습니다.
고금리 시기에는 수익형 물건에 타격이 큽니다.
단순히 공실이라 문제가 아니라 수익률이 나지 않는다는 겁니다.
따라서 투자에 주의할 필요가 있습니다.
지식산업센터의 전망을 알아보기 위해 직접 가봤습니다.
이를 통해 각 지역의 분석과 취할 수 있는 전략에 대해 어떤 자세를 취해야 하는지 알아봤습니다.
위 글을 보시고 살펴보신 지식을 습득하셨으면 좋겠습니다.
흐흐흐 요즘 견디지 못하고 나오는 경매 물량이 많은데요. 7년 5개월 만에 최다 물량을 기록하고 있습니다.
2024년 부동산 전망 아파트 경매 급증?(7년 5개월 최다 기록) 안녕하세요. 서민갑부 74회, 월부TV 등에 출연한 설마 안종일입니다.
2024년 부동산 전망 및 경매관…blog.naver.com이 글을 읽다 보면 재테크에도 관심이 많을 텐데요. 경매물량이 급증하는 시기인 만큼 향후 부동산 경매시장에서 이익을 얻을 수 있는 기회라고 말씀드리고 싶습니다.
부동산 경매에 관심이 있다면 부담없이 무료 유튜브 강의라도 시작해 볼 수 있습니다.
같은 목적으로 공부하는 동기가 있고 커뮤니티가 형성된 집단에 합류하면 더 큰 시너지 효과를 얻고 도움을 받을 수 있습니다.
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이상입니다.
설마 안종일이었습니다.
감사합니다。홈336 카페나 유튜브에서 간접적으로 확인해보세요. 꼭 나를 통해 배우지 않더라도 기회를 잡을 수 있는 능력을 얻을 수 있기를 바랍니다.
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설마 안종일이었습니다.
감사합니다。