최근에는 역전세난으로 인해 임차인을 구하기가 더 어려워졌습니다.
만약 전세사기를 파악하거나 전세주택에 중대한 권리변동이 생긴 경우 우선 임대인의 상황과 의사를 확인해야 합니다.
여기서 집주인의 연락이 두절되거나 반응이 미온적일 경우 신속하게 법적 조치를 취해야 합니다.
시간이 지날수록 집주인의 경제적 상황은 악화될 수 있기 때문에 사전에 다른 재산을 찾아 가압류하는 방안도 고려해봐야 합니다.
그런데 이런 보증금 반환 소송을 진행하려면 우선 걱정되는 게 ‘소송 비용’에 대한 문제입니다.
소송 비용이 너무 많이 드는 것은 아닐까? 그냥 혼자 소송하는 건 어때? 여러 가지를 생각할 수 있을 것입니다.
이러한 보증금 반환 소송과 관련된 비용을 변호사로서 솔직하게 설명합니다.
고통받고 있던 임차인의 의뢰인들
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우선 소송비용은 ‘매몰비용’이 아니라는 점을 알아야 합니다.
즉, 나중에 집주인에게 돌려받을 수 있는 거죠. 우리나라 민사소송법은 소송비용을 패소한 당사자가 부담하는 원칙을 가지고 있습니다.
(민사소송법 제98조) 전세보증금반환소송은 승소가 어렵지 않은 경우가 많아 대부분 승소할 것으로 보입니다.
따라서 변호사 비용도 패소한 임대인에게 부담시킬 수 있습니다.
[수임료 안내] 참고로 전세보증금 반환 소송의 경우 당사는 소송물의 가액에 따라 다르지만 일반적으로 최소 330만원에서 최대 660만원까지 비용이 발생할 수 있습니다.
그러나 가능한 한 총 비용을 440만원대로 유지하고 있습니다.
[수임료 안내] 참고로 전세보증금 반환 소송의 경우 당사는 소송물의 가액에 따라 다르지만 일반적으로 최소 330만원에서 최대 660만원까지 비용이 발생할 수 있습니다.
그러나 가능한 한 총 비용을 440만원대로 유지하고 있습니다.
전세보증금 반환 소송비용 전세계약이 만료된 경우 당연히 전세보증금을 돌려받아야 합니다.
하지만 집주인이 이를 거절한다면 결국 법적…blog.naver.com전세보증금 반환 소송비용 전세계약이 만료된 경우 당연히 전세보증금을 돌려받아야 합니다.
하지만 집주인이 이를 거절한다면 결국 법적…blog.naver.com(변호사보수의 소송비용 산입에 관한 규칙 별표)이 표는 조금 복잡하게 보일지도 모르지만, 쉽게 설명하면 상기 기준에 따라서 산정된 금액(A)과 변호사 선임료로 약정한 금액(B)중 더 적은 금액이 패소자가 부담해야 하는 변호사 비용으로 산정됩니다.
이런 이유로 보통 변호사 선임료의 80%정도를 돌려준다고 설명하는 바가 많습니다.
그 이유는 실제로는 더 많은 금액을 변호사 보수의 소송 비용으로 받으며 그런 설명을 하는 것입니다.
그러나 우리는 440만원의 수임료를 처음부터 시작점으로 정하고 있습니다.
그래서 자신의 보증금이 5천만원을 넘게 되면 예외적인 상황이 없는 한 80%가 아니라 100%의 변호사 비용을 상대방으로부터 전액 청구할 수 있습니다.
(이런 내부 정책을 상세히 알리는 법률 사무소는 드물게 거의 없습니다.
)실무적으로는 승소한 뒤 소송에 들어간 총 비용을 산정하는 법원에 소송 비용으로 인정하고 달라고 요청하는 소송 비용 확정 청구를 진행하게 됩니다.
이런 소송 비용 확정 신청 절차도 이곳에서 추가 비용 없이 처리하겠습니다.
이렇게 들어가요.그럼 승소하기 전에 소송이 종료되면요?덧붙여서, 대부분의 경우 승소 판결이 나기 전에 보증금을 돌려주게 되면 집주인에게 소송 비용은 어떻게 청구됩니까?실무적으로 임대인에게 변호사 비용을 합의로 받으면 됩니다.
이런 일이 가능한 이유는 임대인 입장에서 수 억원에 달하는 보증금을 받으려면 새로운 임차인이 빨리 들어와야 하기 때문입니다.
새 임차인이 들어오려면 임차권 등기명령, 가압류 설정 등이 해제돼야 새 임차인이 들어올 것입니다.
그리고 이를 해결할 수 있는 것은 다름 아닌 소송을 제기한 ‘임차인’입니다.
그래서 소송비용을 부담하지 않으면 소송을 취하할 생각이 없다면 집주인으로서는 협상 카드가 없는 것입니다.
다양한 보전처분과 함께 소송을 진행하는 이유 중 하나가 바로 여기에 있는 것입니다.
집주인이 경제적 자력이 없다면?소송을 통해 받고자 하는 것은 ‘보증금’에 한정되지 않습니다.
임차인은 아무런 잘못이 없는데도 보증금을 반환하지 않고 생각지도 못한 변호사 선임료와 동일한 비용을 지불하게 되며 만료일 이사를 하지 못해 발생하는 손해, 보증금 반환 지연에 따른 대출이자 비용 등 다양한 손해가 누적될 수 있습니다.
이것들은 하나도 남기지 않고 청구해야 합니다.
소송비용 확정청구를 통해 법원의 결정을 받아두고 임대인의 경제상황을 지켜보면서 추심절차를 준비할 것을 권합니다.
그런데 깡통전세이거나 집주인 변경, 회생파산 신청, 전세 사기 등 집주인이 애초부터 갚는 것이 불가능한 경우도 있습니다.
이럴 때는 신속한 승소 판결+강제 집행 절차를 진행해야 합니다.
집행단계도 의외로 다양한 변수가 발생할 수 있습니다.
예를 들어, 돈을 갚지 않는 채무자가 소송에서 패배한 후 갑자기 돈을 지불하기 위해 나타나지 않는 경우가 종종 있습니다.
경매가 가능한 경우 권리분석을 통해 세입자나 임대인 재산에 대한 가압류를 먼저 시행한 후 소송을 시작합니다.
여기서도 실무적으로 중요한 것이 ‘소송’만 진행해 줄 곳을 찾지 말아야 합니다.
소송과 집행을 함께 해줄 곳을 찾아야 두 번 일을 안 하게 돼요.참고로 저희 법무법인은 소송 종료 후 실제 돈을 회수하는 강제집행 절차까지 도와드리고 있습니다.
즉 소송 전 단계부터 소송 종료 후 경매 절차까지 직접 진행하며 경매 신청 후 발생하는 권리 신고 및 배당요구 신청, 채무자 주소 보정과 같은 필요한 절차도 돕습니다.
(※절차상 필수적으로 발생하는 실비는 별도 비용이 발생할 수 있습니다.
)참고로 저희 법무법인은 소송 종료 후 실제 돈을 회수하는 강제집행 절차까지 도와드리고 있습니다.
즉 소송 전 단계부터 소송 종료 후 경매 절차까지 직접 진행하며 경매 신청 후 발생하는 권리 신고 및 배당요구 신청, 채무자 주소 보정과 같은 필요한 절차도 돕습니다.
(※절차상 필수적으로 발생하는 실비는 별도 비용이 발생할 수 있습니다.
)참고로 저희 법무법인은 소송 종료 후 실제 돈을 회수하는 강제집행 절차까지 도와드리고 있습니다.
즉 소송 전 단계부터 소송 종료 후 경매 절차까지 직접 진행하며 경매 신청 후 발생하는 권리 신고 및 배당요구 신청, 채무자 주소 보정과 같은 필요한 절차도 돕습니다.
(※절차상 필수적으로 발생하는 실비는 별도 비용이 발생할 수 있습니다.
)결국 어떤 상황에서도 유능한 법률 전문가의 조언을 먼저 받는 것이 중요합니다.
현재 집주인이 돈을 돌려주지 않을 것 같아 소송을 검토 중이라면 먼저 연락주세요.(유선상담은 별도 비용이 들지 않습니다.
) 아래 직통번호로 연락주셔도 되고 임대차계약서와 등기부등본을 찍어서 이메일로 보내주시면 권리분석 후 최적의 방안과 전략을 제시해 드리겠습니다.
제 직통번호입니다제 직통번호입니다